別讓空置率成為遮丑布

    這段時(shí)間，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，有個(gè)詞語曝光率特別高，它就是空置率。相信這是一個(gè)在讓統(tǒng)計(jì)局糾結(jié)同時(shí)，讓公眾覺得迷霧重重。為啥？因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)局拿出來的數(shù)據(jù)，也或者統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為空置率無法統(tǒng)計(jì)的說辭，的確讓公眾難以信服。

    很有意思的是，在此番空置房的大討論中，媒體和民眾表現(xiàn)活躍，但國家統(tǒng)計(jì)局、住建部等相關(guān)部門并未就此發(fā)表任何觀點(diǎn)。我們知道，空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%~10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%~20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

    同時(shí)，在國際上，也有不少計(jì)算空置率的算法，但是實(shí)質(zhì)上，落實(shí)在具體的情況上，比如落實(shí)到我們身邊，就似乎不是這樣一回事了。到目前為止，空置房的具體數(shù)量有多少，何謂空置率，如何統(tǒng)計(jì)才算科學(xué)，空置率究竟有多高等問題仍然莫衷一是。

    這期間，也有不少“被參和”進(jìn)來的部門，比如電力部門。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“空燈率”要比統(tǒng)計(jì)部門給出的空置率，更加靠譜一些。甚至在不少的論壇上，都有不少的“熱心市民”自發(fā)晚上去統(tǒng)計(jì)“空燈率”。不過，故事最好的發(fā)展卻充滿著諷刺意味——眾多開發(fā)商們，紛紛行動(dòng)起來，為空置房安“空置燈”。這莫非就是傳說中的，道高一尺，魔高一仗？

    不過，在今兒，失語了很長一段時(shí)間的統(tǒng)計(jì)局，終于還是下了決心要統(tǒng)計(jì)空置率。然而，這對統(tǒng)計(jì)局來說，并非是一件好事情。工資“被增長”、群眾“被就業(yè)”、菜價(jià)猛漲但CPI不漲……統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與百姓切身感受存在差別，導(dǎo)致數(shù)據(jù)陷入信任危機(jī)，甚至被稱之為“只有統(tǒng)計(jì)部門才相信的數(shù)據(jù)”。于是乎，也難怪有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)空置率其實(shí)是有關(guān)部門力挽信任危機(jī)的一個(gè)舉措。然而，最后出來的結(jié)果，是否依然是“只有統(tǒng)計(jì)部門才相信的數(shù)據(jù)”？我們并不期望這樣的事情再次發(fā)生。

李志起，著名營銷咨詢機(jī)構(gòu)----北京志起未來營銷咨詢集團(tuán)董事長，志起未來商學(xué)院發(fā)起人，對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)EMBA顧問，2009年中國營銷功勛獎(jiǎng)獲得者，2008品牌中國年度十大專家，2007科特勒中國最佳營銷精英，改革開放30年中國策劃標(biāo)志人物，深刻影響中國營銷的十大人物，中國創(chuàng)新營銷論壇主席，中歐國際工商學(xué)院營銷學(xué)會(huì)顧問，十多家著名財(cái)經(jīng)媒體專家顧問。為200多家中國企業(yè)擔(dān)任過品牌營銷顧問。他在中國營銷界提出的“品牌空間論”、“傳播3.0”、“成長金字塔”模式和“紅色智慧”等理論有著廣泛的影響。2010年他發(fā)起的“策劃現(xiàn)場”和“營銷體檢”兩大工程正在風(fēng)靡中國！電話：13521171615，13911185761,郵箱：cbct08@126.com