上市十年，康美藥業(yè)累計(jì)從資本市場(chǎng)融資90億元。這些錢實(shí)際投入中藥產(chǎn)業(yè)多少？投資者恐怕很難知道答案。

　　中藥大佬與地產(chǎn)大亨，康美藥業(yè)在兩條戰(zhàn)線上疾馳。公司副董事長(zhǎng)、副總經(jīng)理許冬瑾控制的匯潤(rùn)地產(chǎn)在廣東揭陽(yáng)等地一路攻城拔寨，風(fēng)頭正勁，其把觸角更是伸向了安徽等地。

　　匯潤(rùn)網(wǎng)站顯示，匯潤(rùn)地產(chǎn)成立于2009年，資金實(shí)力雄厚。眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金和土地，在銀行限貸和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，匯潤(rùn)這家新晉地產(chǎn)企業(yè)如無(wú)雄厚背景和資金實(shí)力，則很難生存。

　　顯然，匯潤(rùn)地產(chǎn)是有備而來(lái)。匯潤(rùn)地產(chǎn)背后站著康美藥業(yè)嗎？以許冬瑾在當(dāng)?shù)氐娜嗣}和資源，獲得土地和貸款應(yīng)該不會(huì)困難。

　　許冬瑾是康美藥業(yè)董事長(zhǎng)馬興田之妻，其本人是康美藥業(yè)副董事長(zhǎng)。由此，馬氏家族在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資自然引起資本市場(chǎng)的注意。從匯潤(rùn)地產(chǎn)的投資吉祥里、雅苑、平安里、熙岸尚城等多個(gè)項(xiàng)目的公開資料來(lái)看，投資規(guī)模頗為可觀。

　　康美藥業(yè)在其澄清公告中言之鑿鑿，稱公司與匯潤(rùn)之間不存在任何形式的資金往來(lái)，也不存在隱瞞地產(chǎn)關(guān)聯(lián)交易的情形。

　　你信嗎？反正筆者不信。許冬瑾的兩個(gè)身分不能排除資金往來(lái)拆借的嫌疑，更不能排除利益輸送和關(guān)聯(lián)交易嫌疑。在康美藥業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍中，也包括了房地產(chǎn)投資。

　　在媒體刊載的《康美謊言》一文中，更是揭示出康美曾多次更改原醫(yī)藥項(xiàng)目用地用途，最終落入實(shí)際控制的匯潤(rùn)地產(chǎn)，讓馬氏夫婦難逃借醫(yī)藥項(xiàng)目為名變相圈地獲利之嫌。

　　在中國(guó)當(dāng)下，有很多企業(yè)都是借建工廠，市場(chǎng)為名，行圈地搞商業(yè)房地產(chǎn)之實(shí)。一些人深諳此道并從中獲益巨大。工業(yè)用地價(jià)格及其便宜，一旦變性為商業(yè)用，則僅土地價(jià)值一項(xiàng)就增值數(shù)十倍。尤其是一些地方政府招商引資，康美在全國(guó)各地建藥材交易市場(chǎng)和物流配送中心，自然被地方政府引為座上賓?？得浪帢I(yè)以及其便宜的價(jià)格拿到工業(yè)用地不成問(wèn)題。

　　藥材交易市場(chǎng)本身不具投資價(jià)值，但從地產(chǎn)角度來(lái)看無(wú)疑是個(gè)洼地。藥材市場(chǎng)前期都是在交通較為便利的地方興建，目前都是各市的中心地帶，配套完善，開發(fā)商業(yè)或住宅有很高的投資價(jià)值。

　　正是看到這一巨大的商機(jī)，匯潤(rùn)地產(chǎn)順時(shí)而生。否則無(wú)法理解，在房地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)格控制，大部分房產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型乃至生存艱難的情況下，匯潤(rùn)地產(chǎn)會(huì)突然殺入。

　　中國(guó)的土地所有權(quán)分為集體土地和國(guó)有土地。從前者變?yōu)楹笳?，需要?jīng)由國(guó)土部門出讓或劃撥。村集體和國(guó)土部門作為土地的所有者，均可對(duì)自己擁有的土地頒發(fā)使用權(quán)證，但前者權(quán)利受限，不能頒發(fā)給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的居民，但是可以頒發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。除非在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)的情況下，是不能轉(zhuǎn)讓的。按理說(shuō)，康美應(yīng)該去買國(guó)土部門招拍掛的工業(yè)用地，這是理想情形。實(shí)際情況是，幾乎看不到有關(guān)康美藥業(yè)參與工業(yè)用地的招牌掛。

　　在實(shí)操中，當(dāng)土地還是農(nóng)地的時(shí)候，康美已經(jīng)和當(dāng)?shù)卣?村集體、地方政府)談好要在這里建一個(gè)物流基地、藥材交易中心等。通常情況下，因地方政府沒(méi)錢，或不愿出錢做征地和土地整理，這筆錢通常由企業(yè)先出，把錢拿給村集體，他們自己內(nèi)部去做征地和土地整理。村集體拿到錢以后，先給了一個(gè)他們的集體土地使用權(quán)證，作為憑證?？得涝诖藭r(shí)計(jì)入了無(wú)形資產(chǎn)。

　　一般經(jīng)過(guò)兩年多的時(shí)間，要么是征地和土地整理搞好了，要么是上面又分下來(lái)了一些建設(shè)用地的指標(biāo)，這些地由當(dāng)?shù)貒?guó)土部門過(guò)手，性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，定向出讓給康美。此時(shí)康美需要補(bǔ)交一些土地轉(zhuǎn)性的費(fèi)用，算是國(guó)土部門的收入。這種先用后征、先征后批、等有指標(biāo)、有錢時(shí)在給土地變性。因地方縣政府允許土地出讓范圍受到限制，土地是分成多個(gè)小塊分批出讓的。每次出讓交對(duì)應(yīng)的錢，康美在取得這些證時(shí)，再把這部分金額計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

　　康美藥業(yè)土地亂象由此可窺見(jiàn)一斑。這里就存在巨大的套利和腐敗空間。地方政府往往會(huì)在項(xiàng)目的周邊給住宅用地作為配套。副總是實(shí)際控制人，項(xiàng)目地點(diǎn)與公司項(xiàng)目高度吻合，完全沒(méi)關(guān)系是很難令人信服的。至于是否有利益輸送，以及輸送多少，要看房地產(chǎn)用地的出讓價(jià)格，公司取得的工業(yè)用地的價(jià)格，以及和周邊同類土地相比是否合理?，F(xiàn)在，因無(wú)直接證據(jù)，很難判斷。

　　目前，媒體和公眾一直聚焦于康美藥業(yè)的土地及地產(chǎn)項(xiàng)目，而它的主業(yè)——中藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展得如何，產(chǎn)品有無(wú)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，盈利能力情況，則更應(yīng)引起市場(chǎng)關(guān)注。(鄒光祥)